Главные методы оценки недвижимости

Доходный. Основывается на прогнозировании будущих доходов, поступающих от владения или использования купленного объекта. Метод принял за основу тактику ожидания выгод, которые планируются в будущем. Таким образом самые низкие цены на недвижимость, со временем могут стать самыми дорогими. В первом соотношение чистого дохода до обложения наложенными платежами к ставке, определяет стоимость. Для второй характерно неравномерное поступление денег и использование коэффициентов капитализации. Цена равна сумме дисконтирования доходов. При выборе этого подхода, имеются две методики: капитализация прибыли и дисконтирования потоков денег.

Затратный. Базируется на оценке стоимости объектов, при равнозначной стоимости земельного участка и предприятия, так как наиболее часто применяется для цехов и отделенных зданий. Не самый популярный, но имеет актуальность.

Сравнительный. Принцип в анализе аналогов и последующем сравнение ценовых показателей. В качестве аналога выбирается объект, похожий по ряду показателей: цена, состояние и другие характеристические показатели.

Не стоит забывать что каждая методика подходит для разных случаев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *