Как правильно сдать квартиру внаем

Картинки по запросу

Если вы сдаете квартиру в найм, то следует отдавать себе отчет в том, что это в некотором роде риск. Никто не застрахован от жильцов, которые могут оказаться неблагополучными и доставить кучу бытовых проблем. Однако вполне можно попытаться снизить вероятность того, что ненужные события все-таки состоятся. Как минимум необходимо позаботиться, чтобы был заключен официальный договор через надежное агентство. Кроме этого, не помешает вовремя платить налог на прибыль, застраховать квартиру поможет сам застройщик манхеттен челябинск. Конечно, на это придется потратить время и некоторую сумму денег, однако в этом случае вы сможете перестать волноваться за сохранность собственного имущества.

Порча имущества

Немногие обладатели квартир задумываются о том, что их имущество может быть испорчено. Следствием этого является тот факт, что сдавая квартиру в найм, хозяева не уделяют необходимого внимания тому имуществу, которое имеется в квартире. В итоге это может привести к тому, что бытовая техника или мебель окажутся испорченными, а потратиться на ремонт квартиры и вещей придется наймодателю.

Встречались и такие случаи, когда квартиранты прихватывали бытовую технику или мебель с собой на новое место жительства. Самый плачевный вариант – когда после недобросовестных квартирантов остаются затопленные соседи и полуразрушенное жилье. Поэтому продажа торговой недвижимости требует особого внимания.

К числу серьезных проблем можно отнести и запах животных. Если квартира пропитывается им, то избавиться от него будет достаточно нелегко. Чтобы избежать появления животных в квартире, этот вопрос стоит обговорить заранее, предупредив потенциальных квартиросъемщиков о существующем запрете. Для большей уверенности можно добавить в договор отдельный пункт, в котором будет содержаться требование устранить все последствия нахождения животных в квартире.

Тоже можно сказать и о запахе табака, если квартиранты курят в помещении. Этот вопрос тоже стоит отдельно упомянуть в договоре найма. Если вы не желаете, чтобы в квартире устраивались вечеринки – это тоже можно указать в договоре. Принцип «что не запрещено, то разрешено» еще никто не отменял.

Как защититься от неприятностей

Чтобы избежать всего этого, необходимо как минимум составлять акт приема-передачи и уточнить в нем, сколько стоит участок. В этом акте следует указать все предметы, находящиеся в квартире, а также то, в каком состоянии они находятся. В идеале подобных актов должно быть два – при вселении и выселении. Если количество предметов или их состояние в актах будет различаться, это вполне можно считать поводом, чтобы обратиться в суд.

Страхование жилья не будет лишним. Другим вариантом может служить некий залог, оставленный арендатором при въезде. Однако сумма залога вполне может оказаться меньшей, чем сумма причиненного ущерба, поэтому за квартирой необходимо следить.

Самый подходящий вариант – каждый месяц совмещать осмотр жилья с получением денег за проживание. Естественно, что арендатор должен быть заранее предупрежден о грядущем визите. В заключенном договоре обязательно должно быть указано, что доступ хозяина в квартиру должен быть беспрепятственным. Если вы видите, что при обращении с мебелью и техникой жилец неаккуратен, то вполне можете требовать расторжения договора.

Если сдается квартира с новой мебелью и качественной бытовой техникой, то договор найма и акт приема-передачи должны обязательно быть заключены, ведь для квартир, цена которых выше средней это очень важный фактор.

При сдаче квартиры внаем необходимо учитывать тот факт, что жильцы могут быть как чистоплотными, так и не очень. Если жильцы выезжают из квартиры, требовать от них полного порядка – бессмысленно. Однако имущество должно быть целым в любом случае. Приводить жилье в порядок перед тем, как въедут новые жильцы, придется самому собственнику. Сейчас все большее распространение получают службы, которые за небольшую сумму пришлют уборщицу, которая отмоет все последствия проживания нечистоплотных жильцов.

Вот за что жилец платить не обязан, так это за естественную амортизацию квартиры. Конечно, если сломаны диван, холодильник или сантехника – квартиросъемщик должен компенсировать затраты на их ремонт. Однако требовать от нанимателя полного ремонта – нельзя. Все проблемы, связанные со старыми обоями, краской и т.д. хозяин квартиры должен решать самостоятельно и за свой счет.

К естественным рискам можно отнести, например, затопление соседей по вине нанимателя и или пожар. Такие случаи могут приводить к очень большим убыткам, а отношения хозяева квартиры и квартиросъемщики выясняют уже в суде.

Проблемы взаимоотношений

Если сравнить денежные потери и личные отношения с квартирантами, то последние выглядят не очень существенными. Однако даже они могут принести владельцам жилья немало проблем, ведь квартиранты вполне могут мешать соседям, конфликтовать с милицией, шуметь. Кроме того, они могут не пускать хозяев для осмотра квартиры и всячески препятствовать подобным визитам.

Однако не стоит исключать и прямо противоположного развития событий. Между жильцами и хозяевами может завязаться даже дружба, которая может привести к тому, что арендодатель перестает следить за порядком в квартире или даже перестает считать нужным продлевать договор, срок действия которого истек. Все это может привести к сложностям в случае необходимости изменить условия найма.

Присматривать за квартирой и квартирантами обязательно. Однако и хозяин не должен перегибать палку – не стоит наведывать чаще одного раза в месяц, тем более без предупреждения. Как вариант, можно попросить соседей это делать. Они расскажут, не сильно ли шумят жильцы, не доставляют ли неудобств и т.д.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *